新板特區大陸工程  板橋買屋 / 板橋買房 - 雙北豪宅商仲小米~新板特區謙岳鼎峰豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18288 萬 (含車位價)
參考單價：125.78 萬/坪
地址：新北市板橋區新站路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：謙岳
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：145.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：82.23 坪
附屬建物面積：10.31 坪
共同使用：52.86 坪
車位坪數：33.6 坪
土地面積：23.97 坪
樓別/樓高： 15樓 / 26樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-3連號黃金車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：23310 元/月
管理描述：房子21810元,車位1500元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：海山國小.海山國中.海山高中
鄰近公園：深丘公園.第一運動場
生活機能：大遠百.全聯社.
附近交通：五鐵共構板橋車站(高鐵.地鐵.捷運. 環狀捷運. 中短長程客運站)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於新板特區核心，緊鄰五鐵共構的板橋車站（高鐵、台鐵、捷運、環狀線等），通勤效率極高。 2. 空間格局寬敞：總坪數達 145.4 坪（含車位），四房三廳四衛，適合大家庭或追求生活品質的買方。 3. 隱私性高：一層一戶配置，採光與通風良好，且樓層較高（15 樓），居住尊榮感強。 4. 學區優質：鄰近海山國小、國中部及高中部，學區穩定。
劣勢	1. 總價高昂：參考單價約 125 萬/坪，總價近 18 億（依資料推估），購屋門檻極高。 2. 持有成本較高：每月管理費約 23,310 元，長期持有需考量經濟負擔。 3. 車位型式：為平面式車位，相较于電梯直通地下室車位，便利度稍遜一籌。 4. 屋齡因素：已達 12 年，雖不算老舊，但相較於新成屋，未來可能需留意公共設施維護狀況。
機會	1. 資產保值潛力：新板特區為雙北熱門豪宅區，抗跌性相對較好。 2. 租金收益穩定：鄰近辦公大樓與交通樞紐，對高收入族群或外籍人士具吸引力，出租市場需求穩固。 3. 生活機能完善：鄰近大遠百、深丘公園，兼顧購物休閒與居住舒適度。
威脅	1. 總體經濟影響：升息循環可能壓抑高總價房地產的流動性。 2. 稅制調整風險：高額不動產未來若面臨房屋稅或證交稅調整，持有成本將增加。 3. 市場供需波動：豪宅產品在房市下行期去化速度通常較慢，轉手週期可能拉長。

2. 物件評論

購買建議：

此物件適合預算充足、重視生活隱私與通勤效率的家族式買家或投資者。對於追求雙北核心區頂級居住體驗的需求而言，這是一個具備高度指標性的標的。

主要理由：

交通樞紐優勢無敵：板橋五鐵共構的交通網在台北市區極為罕見，對於需要在都會區快速移動的家庭來說，便利性無可取代。
格局符合豪宅標準：145 坪的大面寬空間配合一層一戶的設計，完美平衡了隱私與寬敞度，非常適合三代同堂或需要書房、休閒廳的大家族。
風險提醒：雖然地段優越，但高昂的管理費與總價意味著持有壓力較大。建議購屋者應充分評估自身財務週期，並確認是否接受平面車位相較於電梯車位的差異後再行決定。若您具備相應預算且以長期居住或資產配置為目的，此物件值得納入考量。